| 城市地价评估理论探索与实践 | |
| 刘卫东 | |
| 2008-01 | |
| 出版者 | 科学出版社 |
| 出版地 | 北京 |
| 关键词 | 城市 地价 城市地价 地价评估 城市地价评估 理论 探索 实践 |
| 目录 | 目录 第1章 城市地价的理论分析 第1页 1.1 土地价格的再认识 第1页 1.1.3 对于土地价格的再认识 第6页 1.2 城市土地资产经营的本质 第8页 1.2.1 城市土地资产经营的本质 第9页 1.2.2 城市土地资产经营和土地市场整顿的关系 第10页 1.2.3 城市土地资产经营与耕地保护政策落实 第11页 1.3 城市土地价格静态守恒与动态增长 第13页 1.3.1 城市地价模型的提出 第13页 1.3.2 城市均衡地价模型 第13页 1.3.3 城市土地总体价格的静态守恒特征 第15页 1.3.4 城市土地价格的动态增长 第16页 1.4 城市土地最佳开发时机的确定 第19页 1.5 城市土地价格异化分析 第26页 1.5.1 政府行为导致土地价格异化 第27页 1.5.2 政府官员寻租行为导致土地价格异化 第28页 1.5.3 税费体系不合理导致土地价格异化 第29页 1.5.4 土地开发商行为不当导致土地价格异化 第30页 1.5.5 土地消费者购买力不足导致土地价格异化 第31页 1.5.6 隐性土地交易导致土地价格异化 第31页 第2章 基准地价更新与宗地价格评估 第34页 2.1 新时期城市基准地价的更新 第34页 2.1.1 我国城市土地利用和管理的特征 第34页 2.1.2 我国城市土地定级研究思路的转变 第36页 2.1.3 城市基准地价更新的途径与方法 第37页 2.1.4 城市基准地价的应用前景 第39页 2.2 对基准地价的用途细分和深化认识 第40页 2.2.1 城市基准地价土地用途的细分 第40页 2.2.2 同基准地价相联系的若干问题再认识 第43页 2.3 楼面地价的应用与评估 第46页 2.3.1 采用楼面地价的现实意义 第46页 2.3.2 采用楼面地价面临的问题与挑战 第47页 2.3.3 采用楼面地价的前提条件 第48页 2.3.4 楼面地价的正确评估 第50页 2.4.5 宁波市商业用地路线价评估地价修正体系的建立 第58页 2.6 城市土地价格评估中的容积率修正 第65页 2.6.3 地价评估中的容积率修正 第70页 2.7 城市公益性用地及其价格评估 第73页 2.7.1 城市公益性用地的特点 第73页 2.7.2 城市公益性用地的功能 第75页 2.7.3 城市公益性用地的价格评估 第78页 2.7.4 城市公益性用地价格评估的小结 第82页 第3章 征地补偿标准测算与地价管理创新 第83页 3.4 工业用地价格标准的合理确定 第103页 3.4.1 对工业用地及地价的再认识 第103页 3.4.2 工业地价的合理测算 第106页 3.4.3 工业地价的合理性检验 第108页 3.5 地价与房价关系研究——以宁波市区为例 第110页 3.5.3 地价与房价的变动趋势及比例关系分析 第116页 3.5.4 地价与房价关系研究的结论 第121页 3.6 土地生态经济价值与绿色土地价格及其应用 第122页 3.6.3 绿色土地价格在土地出让价格策划中的应用 第125页 3.7 关于城市土地资产价值会计核算体系的探讨 第128页 3.7.1 城市土地价值核算账户的设置 第129页 3.7.2 城市土地资产核算会计要素的确认与计量 第132页 3.7.3 城市土地资产的会计要素核算 第133页 3.7.4 城市土地资产核算会计报表 第136页 第4章 宁波市区基准地价更新研究 第139页 4.1.1 基准地价的作用 第139页 4.1.2 城市基准地价更新的目的和意义 第140页 4.1.3 宁波市区城市土地基准地价更新的理由 第140页 4.3.1 城市土地价格调查 第147页 4.3.2 城市土地综合定级 第149页 4.3.3 城市基准地价更新 第170页 4.3.4 基准地价测算结果分析和综合评定 第185页 4.3.5 宁波市区城市地价监测体系的建立 第188页 4.4.1 土地价格调查深入 第192页 4.4.2 基准地价内涵统一 第193页 4.4.3 基准地价应用针对性强 第193页 第5章 宁波市基于WebGIS的地价信息发布和动态监测系统的设计与开发 第197页 5.1 系统分析与设计 第197页 5.1.4 系统开发技术路线与平台选择 第200页 5.3.3 基准地价测算模型 第219页 5.3.4 基于基准地价的宗地价格评估模型 第223页 5.3.5 地价指数生成模型 第223页 5.4.1 空间数据库的建立与配置 第225页 5.5 系统运行的保障与维护 第238页 |
| 中文摘要 | 《城市地价评估理论探索与实践》在对城市地价进行理论分析的基础上，揭示了城市地价形成和变化的规律，在基准地价更新技术路线、基准地价的用途细分和应用、楼面地价评估和应用、城市宗地价格评估修正体系建立、征地补偿标准的合理确定、工业地价标准的合理测算、地价与房价的关系和城市土地资产价值核算、绿色土地价格应用等方面进行了深入研究。 全书理论联系实际，提出了宁波市基准地价的更新成果，建立了基于WebGIS的宁波市城镇地价信息发布和动态监测系统，为我国城市基准地价更新、城镇地价信息发布和动态监测系统设计和开发提供了一个成功的范例。 《城市地价评估理论探索与实践》可供不动产估价专业人员和国土管理、城市规划与管理、国有资产管理、物价管理等部门人员参考使用。 |
| 索取号 | 29.1643/193 |
| 资助信息 | 国家自然科学基金项目（40471055）浙江省宁波市土地管理重大招标课题研究成果；浙江省社科联省级社会科学学术著作出版资金资助出版 |
| ISBN | 978-7-03-020152-2 |
| 语种 | 中文 |
| 内容类型 | 专著 |
| 版本 | 第一版 |
| 源URL | [http://ir.igsnrr.ac.cn/handle/311030/5297]  |
| 专题 | 地理科学与资源研究所_专家文献库 |
| 推荐引用方式 GB/T 7714 | 刘卫东. 城市地价评估理论探索与实践[M]. 第一版. 北京:科学出版社,2008. |
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